绿道上，奔驰的身影络绎于林荫与清水之间；露营区，年轻人坐在草坪旁享受轻食与咖啡；河边

  “小时候经常在河里游水、抓鱼，现在这种气氛感又回来了。”在圭塘河邻近长大的宋志坤，见证了这条河数十年的变迁。

  全长28.3公里的圭塘河，曾因工业使用与保护失衡沦为城市痛点。转折点始于一场体系性的“生态手术”。近年来，雨花区累计投入超85亿元施行全流域办理，全方面提高水生态环境质量。在中建五局运营的溪悦荟段，项目以PPP形式（政府和社会资本协作形式）出资14.5亿元，将河道重塑为具有调蓄、净化与行洪功用的生态廊道。

  “咱们不只建商场，更在建一个‘会呼吸’的海绵公园。”中建五局溪悦荟项目总经理方孜瑜介绍，作为长沙首个“4.0版水弹性城市演示公园”，项目在地下建造6个调蓄池和9个生态滤池，构成“大海绵+小海绵”联动体系。“大海绵”担任片区全体排污排水改造，“小海绵”则经过植草沟、雨水花园等点状设备吸纳雨水，完成“水体无黑臭、小雨不积水、大雨无内涝”。

  现在，这儿绿道弯曲，植被错落有致，成为市民跑步、露营与亲子活动的日常空间。生态，成为圭塘河商业叙事的靓丽底色。

  “这儿既有欧式修建，又有野外草坪，场景丰厚又天然，顾客不必奔走。”坐落圭塘河边悠游小镇的“芝麻宝物”儿童拍摄担任这个的人说，品牌看中的正是小镇修建风格与公园相交融的生态。该店本年3月正式运营，现在月销售额近百万元，周末预定已排至下一年2月。

  长沙圭塘河边商业运营办理有限责任公司副总经理吴颖介绍，悠游小镇4.8万平方米，已引入70多家商户，重视场景营建与特征服务。“咱们做商业，本质上是为了反哺公园。”她点出了“以商养园”的中心逻辑，“公园要保护、要打扫、要治水，本钱很高，商业收入正是用来支撑这些公共服务。”

  在圭塘河另一端的溪悦荟，29栋修建散落于公园之中，乐之书店、乌托邦花园等200家商户将消费场景与天然景观深度交融。

  “咱们的理念是在公园里开餐厅，而非在餐厅里造公园。”乌托邦花园主办人向霞介绍，餐厅坐落于圭塘河畔，首要运营区域设置在室外，从清晨到日暮，训练、休闲的市民川流不息，为门店带来了安稳的天然客流。天气晴好时，餐位经常“一座难求”，客人置身于草坪与花丛之间，成了公园一道共同的风景线。

  溪悦荟项目以“公园+体育+商业”为定位，2021年开园即完成100%招商。除商业租金外，还经过泊车场运营、广告位租借、活动IP打造等方法完成多元收益，部分收益直接反哺河道保护与公园晋级。到现在，溪悦荟累计客流量打破3000万人次。

  圭塘河继续生机，源自一套共同的办理才智与运营形式，以体系性准则立异，贡献了城市内河重生的“湖南计划”。

  雨花区积极探索“6+”立异治河形式，整合9大部分功能，树立圭塘河流域归纳办理指挥部，变“九龙治水”为“一龙统筹”；树立“政府河长+民间河长”联动机制，孵化“红黄蓝”护卫营等大众参加力气，构成具有广泛群众基础的多方共治格式。

  这一形式取得了国家层面认可。圭塘河先后获评全省首条国家级美丽河流、湖南首个中心城区“绿水青山便是金山银山”实践立异基地，是全国仅有一起取得这两项荣誉的流域。其归纳办理经历获天然资源部专文推介，办理形式当选全国第一批EOD形式（生态环境导向开发形式）试点项目。

  运营团队清晰“引得来、留得住、开展好”的商业归纳体运营思路。溪悦荟打造“游园会”IP，举行汉服游园、晚风音乐节等上百场特征活动，经过“视频+内容”传达矩阵，现在全网曝光量超2亿次。悠游小镇举行非遗游艺园、梦境神话巡游、国潮音乐节等活动，打造精美夜市为小镇精准引流，客流消费转化率高达40%至50%。

  “溪悦荟与悠游小镇并非竞赛联系，而是差异化互补、协同共生。”方孜瑜表明，未来，两边将合力构建圭塘河全流域“城市归纳运营办理服务渠道”，打造“十里圭塘”品牌，完成1+12的商圈聚合效应。

  未来公园型非标商业怎么样开展？湖南省商业归纳体服务协会履行会长刘斌以为，首要将朝三个方向演进，一是“公园+”与“商业+”深层次地交融，打破商业与公园的边界，构成野外餐饮、绿洲阛阓等新消费业态；二是数字化才智体会提高，经过5G、IoT、大数据等技能完成智能导航、无感付出、才智泊车，使用AR、VR技能打造真假互动文旅商体会；三是绿色低碳与可继续开展，经过绿色房顶、垂直绿化、雨水收回体系等构建微型城市生态体系。